Maison à vendre – 4Z Champêtre, Sainte-Anne-des-Plaines

Addendum

**Aucuns frais de copropriété mensuels**

Une propriété qui se démarque autant par son environnement que par ses nombreuses améliorations! Située dans le prestigieux secteur du Golf Le Champêtre, cette maison offre un cadre de vie paisible, intime et tourné vers la nature, avec un immense terrain de plus de **25 000 pi²** — une rareté pour un jumelé.

**CARACTÉRISTIQUES ET AMÉLIORATIONS**

* **Aucuns frais de copropriété mensuels**
* Certains frais seulement sont partagés avec le voisin, notamment l'entretien du puits artésien, de la fosse Bionest — vidée par la Ville — ainsi que les assurances des parties communes
* L'entretien des parties privatives et communes du terrain est effectué par chacun des propriétaires
* Ajout d'un cabanon **8 x 12 pi avec électricité**
* Superficie du balcon doublée à environ **22 x 10 pi**
* Ajout de pavé uni et travaux de paysagement
* Sous-sol aménagé
* Ajout d'un aspirateur central
* Ajout d'un système d'alarme
* Pompe d'urgence 12 V pour puisard, installée de façon préventive
* **2 thermopompes murales**
* Sortie déjà prévue et emplacement aménagé pour accueillir un futur spa
* Sortie à la remise prévue pour une éventuelle génératrice
* Plomberie brute déjà en place pour l'aménagement éventuel d'une salle de bain au sous-sol
* Immense terrain de plus de **25 000 pi²**
* Occupation **ultra flexible** afin de s'adapter aux besoins de l'acheteur

**UN ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL**

Le Golf Le Champêtre figure parmi les finalistes 2025 de l'Association des clubs de golf du Québec et s'est classé dans le **Top 3 des clubs de golf de l'année**, soulignant la qualité du site et de l'expérience qu'il offre.

Les amateurs de plein air apprécieront également la proximité du golf et des sentiers de motoneige, permettant de profiter pleinement du secteur été comme hiver.

La propriété est située dans un secteur sans issue où la circulation est principalement limitée aux résidents, créant une atmosphère particulièrement paisible. Un environnement idéal pour marcher en toute tranquillité ou permettre aux enfants et petits-enfants de profiter du vélo dans un cadre rassurant.

Durant plusieurs mois de l'année, particulièrement en été, la cour abondamment boisée crée un véritable écran naturel, autant visuel que sonore, procurant une intimité remarquable et une ambiance apaisante.

**Un terrain exceptionnel, des améliorations bien pensées, une grande flexibilité et un emplacement recherché : une propriété véritablement unique sur le marché. Une occasion comme celle-ci mérite d'être découverte!**

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.