Quadruplex à vendre – 3120 – 3122 Louis-Veuillot, Mercier/Hochelaga-Maisonneuve, Montréal

Addendum

Rare opportunité à Mercier-Ouest (MHM)!

Quadruplex entièrement détaché, situé sur un coin de rue à seulement 7 minutes à pied du métro Cadillac. À proximité des écoles, services de santé, épiceries, transports en commun, parcs, pistes cyclables, commerces et principaux axes routiers.

Une propriété offrant accessibilité, confort et potentiel d'investissement dans un secteur paisible et établi.

Érigé sur un terrain d'environ 4 200 pi², l'immeuble offre environ 3 492 pi² de superficie habitable répartie sur 3 niveaux, sans voisin mitoyen.

IMMEUBLE ET LOGEMENTS

4 logements : 2 x 5½ et 2 x 2½
Chauffage électrique avec contrôle individuel dans chaque pièce
Sous-sol : planchers de terrazzo et vinyle
RDC : planchers de bois franc et céramique à la SDB
2e étage : planchers flottants et céramique
Le 3122 comprend une salle d'eau en plus de la salle de bain complète
Espaces de buanderie et de rangement
Buanderie commune desservant les 2 logements du sous-sol
Grands balcons de 12 pi x 7,5 pi donnant sur la cour et la piscine

AMÉLIORATIONS

Toiture avec membrane élastomère refaite en 2017
Entrée d'eau de l'immeuble remplacée en 2018, selon les nouvelles normes
Portes et fenêtres remplacées

REVENUS ET OCCUPATION

Les deux 2½ sont loués sur une base mensuelle :
Appartement A : 860 $/mois
Appartement B : 960 $/mois
Revenus totaux : 1 820 $/mois, soit 21 840 $/année

Les deux 5½, soit le 3120 (RDC) et le 3122 (2e étage), sont actuellement occupés par le propriétaire et son fils dans un contexte multigénérationnel. Ces deux logements seront rendus disponibles à l'acheteur selon entente entre les parties.

GAZ NATUREL
Le gaz naturel alimente l'un des 2 chauffe-eau du sous-sol, ainsi que le foyer et la cuisinière du 3120 et le foyer du 3122.

COUR ET EXTRAS

Stationnement pour 2 véhicules côte à côte
Installation électrique préexistante pour véhicule électrique
Piscine hors terre de 12 pi x 23 pi, chauffée par thermopompe
Grande terrasse adjacente
Cour entièrement clôturée en 2023 avec matériaux nécessitant peu d'entretien
Service/prise électrique pour la piscine
Génératrice Kohler 26K au gaz naturel, avec inverseurs, installée sur une base de béton

3122 : Chauffe-eau électrique HydroSolution — 16,95 $/mois, soit 33,89 $ aux 2 mois, taxes incluses. 3120 + app. A et B : Chauffe-eau au gaz Énergir — 31,39 $/mois, taxes incluses. (Contrat ci-joint)

Un carnet complet et à jour des rénovations et de l'entretien sera mis à la disposition de l'acheteur éventuel. À noter que la liste historique n'inclut pas tous les frais de main-d'oeuvre ni le coût des planchers de terrazzo du sous-sol. Les factures justificatives des montants inscrits au carnet d'entretien peuvent être fournies sur demande.

Une propriété de choix pour propriétaire-occupant, famille multigénérationnelle ou investisseur, offrant revenus existants, espaces généreux, améliorations importantes et une cour exceptionnelle à proximité du métro.

Inclusions

Électroménagers, Habillage des fenêtres