Maison à vendre – 1295 Brochu, Saint-Laurent, Montréal

Addendum

Une occasion remarquable dans le secteur recherché de Saint-Laurent! Construite en 1985, cette superbe maison détachée de 2 étages est située sur un prestigieux terrain de coin avec aménagement paysager mature procurant une belle intimité. Ses multiples expositions offrent une luminosité naturelle exceptionnelle. Elle offre 3+2 chambres, 2 salles de bain complètes + 3 salles d'eau, un garage double chauffé et une allée pour 4 voitures.

**REZ-DE-CHAUSSÉE**
Grand vestibule avec plancher en marbre italien et garde-robe double.
Salon et salle à manger à aire ouverte avec planchers de bois franc et hauts plafonds.
Salle familiale avec foyer au bois.
Cuisine avec coin-repas, plancher de céramique, armoires généreuses et vaste surface de travail.
Salle d'eau.

**DEUXIÈME ÉTAGE**
Suite principale avec salle de bain attenante, bain Jacuzzi, walk-in, planchers de bois franc et balcon privé avec vue sur le parc.
Deux chambres avec garde-robes intégrées sur mesure.
Bureau avec accès à un balcon privé, idéal pour le télétravail ou les études.
Salle de bain complète, espace buanderie et salle d'eau additionnelle.

SOUS-SOL
Grande salle familiale aménagée avec planchers de bois franc et espace flexible.
Aménagement pouvant accueillir 2 chambres supplémentaires.
Atelier, espace de buanderie, salle d'eau et nombreux espaces de rangement.

AMÉLIORATIONS RÉCENTES
Réfection complète de la toiture (sans facture), nivellement professionnel de la cour arrière, fenêtres écoénergétiques et améliorations du solarium, peinture professionnelle de l'ensemble de la maison, plancher d'époxy au garage, nouvelles gouttières, porte de garage mise à jour, cabanon extérieur et ajout de divisions au sous-sol afin d'optimiser l'espace habitable.

Un permis municipal a été émis pour une marquise couverte au-dessus du balcon arrière. La propriété sera livrée avec le balcon couvert à aire ouverte approuvé par la Ville. Toute modification future nécessitera une nouvelle demande de permis conforme aux normes municipales, notamment concernant la marge de recul arrière. Détails disponibles sur demande.

CARACTÉRISTIQUES & SYSTÈMES
Chauffage électrique à air pulsé, climatisation centrale, thermopompe, panneau électrique mis à jour, plomberie modernisée, aspirateur central et système d'alarme.

EMPLACEMENT DE CHOIX
Directement face au parc Painter avec piscine olympique, aire de jeux, terrains de tennis et installations sportives. Environ 10 min à pied de la gare Montpellier, 10 min du métro Côte-Vertu, 5 min des autoroutes 15/40, à distance de marche de l'École Henri-Beaulieu, environ 15 min de l'École secondaire Laurent-Groulx, 10 min de Place Vertu et 12 min du Marché Central.

Une propriété exceptionnelle réunissant espace, caractère, confort et un mode de vie incomparable face au parc!

Foyer :L'acheteur devra vérifier la conformité aux règlements applicables ainsi qu'aux exigences de son assureur. Vendu sans garantie quant à la conformité du foyer.