Condo à vendre – 2522 Cuvillier, app. 1, Mercier/Hochelaga-Maisonneuve, Montréal

Addendum

**LUMINEUX, CLÉ EN MAIN & À 1 MINUTE DU MÉTRO!**

Emplacement, confort et accessibilité se rencontrent dans ce charmant condo 3½ semi-meublé et semi-rénové, situé au coeur d'Hochelaga-Maisonneuve, à seulement 1 minute à pied du métro Joliette!

Installé au rez-de-chaussée d'un immeuble calme et bien géré de seulement 8 unités, ce condo très lumineux comprend une chambre, un salon accueillant, une cuisine fonctionnelle, une salle de bain ainsi qu'une charmante terrasse arrière, parfaite pour profiter des beaux jours.

Planchers de bois et de céramique, belle luminosité des deux côtés, structure de béton offrant une excellente insonorisation et chauffage électrique économique d'environ 80 $/mois en paiements égaux. Vous profiterez également des installations pour laveuse/sécheuse et lave-vaisselle, d'un chauffe-eau récent ainsi que des électroménagers inclus : réfrigérateur, cuisinière et micro-ondes. Stationnement disponible dans la rue.

**EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL!** À quelques minutes à pied de la Promenade Ontario, des parcs, commerces, restaurants et nombreux services : Super C, Maxi, Canadian Tire, bibliothèque municipale, Maison de la culture, CLSC, garderies et Cégep de Maisonneuve. Le Parc olympique, le Jardin botanique et le parc Maisonneuve se trouvent également à moins de 1 km. Et le centre-ville? À seulement quelques minutes en métro!

Clé en main et prêt à occuper, ce condo représente une excellente occasion pour un premier acheteur, un couple ou toute personne recherchant une propriété abordable avec un accès exceptionnel au transport en commun. Son emplacement au rez-de-chaussée constitue également un avantage appréciable pour ceux qui souhaitent éviter les escaliers.

**Le vendeur confirme que la cotisation spéciale ainsi que tous les frais de copropriété ont été acquittés. Une preuve de paiement est disponible dans son compte bancaire.**

***Le chauffe-eau du condo est loué dans le cadre d'un contrat de 10 ans, jusqu'en 2033. Le vendeur paie actuellement environ 14 $ par mois. Il a choisi l'option de location puisque les réparations ainsi que le chauffe-eau sont couverts sans frais supplémentaires en cas de panne pendant la période de location. Le nouvel acheteur pourrait avoir la possibilité de négocier l'achat du chauffe-eau existant ou de poursuivre la location.***

**UNE OCCASION À SAISIR — VIE DE QUARTIER, MÉTRO À DEUX PAS ET EXCELLENT RAPPORT QUALITÉ-PRIX!**