Maison à vendre – 2164 Cuvillier, Mercier/Hochelaga-Maisonneuve, Montréal

Addendum

Cette maison unifamiliale de deux étages et deux chambres (possibilité de transformer le bureau en 3e chambre) incarne une vision exigeante de la qualité. Ses propriétaires occupants, professionnels de l'immobilier et de la construction, ont repensé la propriété pour leur propre confort, en privilégiant les matériaux, le savoir-faire et la durabilité. Une rénovation majeure a été réalisée en 2024, après plusieurs améliorations apportées depuis 2017.

**UNE RÉNOVATION D'ENVERGURE**

– Enveloppe : maçonnerie et revêtement d'aluminium à l'avant et à l'arrière (2024), toiture en membrane élastomère avec câble chauffant (2024), fenêtres remplacées en 2017 et 2024, isolation à l'uréthane giclé aux murs avant, arrière et sous la toiture (2024).

– Structure et gestion de l'eau : joints des fondations de pierre et moellons refaits (2017), drains français intérieurs et extérieurs à l'avant et à l'arrière, puisard avec pompe et bassin de rétention (2017). Vide sanitaire avec pierre concassée, pare-vapeur et semelles de béton sous les colonnes.

– Infrastructures : plomberie et électricité rénovée (2024), entrée de 200 A, panneau de 60 circuits. Entrée d'eau et portion privative de l'égout refaites en 2017; portion relevant de la Ville remplacée en décembre 2023. Inspections par caméra en 2023 et 2026.

– Confort : deux climatiseurs (2017 et 2024), échangeur d'air (2024), deux chauffe-eau de 40 gallons (2017) et système d'alarme relié à une centrale.

**DES FINITIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE**

– Planchers de bois franc en érable huilé et ébénisterie entièrement sur mesure (2024).

– Cuisine de caractère avec îlot en granit d'Indonésie, comptoirs et dosseret en granit québécois Saint-Henry, électroménagers KitchenAid encastrés.

– Luminaires Authentik fabriqués au Québec dans la cuisine et la salle à manger.

– Cellier réfrigéré avec contrôle de l'humidité, capacité d'environ 500 bouteilles.

– Escalier déplacé et reconstruit par un fabricant spécialisé, avec faux limon.

– Salle de bain avec plancher chauffant à deux sondes et robinetterie Tenzo.

**UN EMPLACEMENT PRATIQUE**

À environ 500 m du métro Joliette, à distance de marche des épiceries, pharmacies, écoles et commerces de proximité et à moins de 30 minutes du centre-ville

Occupation flexible !

Inclusions

Électroménagers KitchenAid encastrés, deux (2) chauffe-eau, cellier et unité de réfrigération, luminaires, habillage des fenêtres, système d'alarme et lit mural.